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土拍快讯|鏖战267轮绿城以10.6亿首进南山湖,楼面价12515元/㎡

文章来源:来源:乐居买房 资讯分类:房价 2020.07.15

刚刚,通州R2020-015地块被绿城10.59亿收入囊中,此次土拍可谓战况激烈,鏖战267轮,历时6个小时。成交楼面价12515.4元/㎡,溢价率56.44%,未来将建设4-11层低密住宅。

本次土拍亮点

1、成交楼面价12515.4元/㎡!上海骁晟置业有限经历267轮激战,以10.59亿竞得通州区R2020-015地块,溢价率56.44%;

2、南通新机场位置逐步清晰,南山湖版块住宅再成交!区位优势明显,商业、教育、医疗资源一个不落,配套齐全;

3、周边知名房企盘亘,中南、万科、招商、新城、碧桂园早先进驻南山湖,区域整体居住品质较高。

竞争激烈,鏖战267轮,房价即将再次炸裂

地块竞价前夕就有20轮报价,开场7分钟加价尤为迅猛,大佬们似乎更想速战速决,加价区间从10元/㎡,到100元/㎡,再到300元/㎡,举手之间就是2000万的支出。

竞价开始的第13分钟52秒,楼面价破万,这也是大家意料之中,毕竟起拍楼面价就已经达到8000元/㎡,又一个10分钟过去,不知哪位大佬大笔一挥,直接加价800元/㎡,又是一个5000万啊!

通州区R2020-015地块名片

地块位置:湘江北路西侧、金沙横河北侧

出让面积:65068㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.1≤R≤1.3

起拍楼面价:8000元/㎡

成交楼面价:12515.4元/㎡

根据规定,R2020-015地块内须建设4-11层低密住宅,其中 7-11 层建筑须沿运盐河路设置,小区围墙为通透式围墙。

未来,该地块除了建成版块内少有的低密住宅,其地理位置和配套更是毋庸置疑的优越。

配套醇熟,通州城市能级提升蓄势待发

商业配套:西南方向就是奥邦广场,万达广场、南山湖一号等商业综合体也在不远处,商业的便利性有目共睹。

教育配套:育才中学、运盐河学校、通州区实验中学等知名学校遍布周边,其教育资源的优质性毫无疑问。

交通出行:通州城区的主干道金霞路、世纪大道及未来的江海大道高架均距离不远。

通州区的发展迅速,随着新机场的规划建设、江海大道东延政策颁布,通州区整体面貌焕然一新。南山湖作为通州发展较为成熟的区域之一,其商业资源和教育资源都是数一数二的。南山湖公园+体育馆+南山寺,就能够满足不同人群的不同娱乐需求,集休闲娱乐、运动健身、游玩购物等于一体的城市生活圈,确实前景可观。


南山湖作为离主城较近的区域,融入主城仅一步之遥,然而江海大道东延工程,让南山湖又向南通主城迈出了一大步,该工程起于在建机场大道互通连接线,向东至南山湖版块的南侧,将于今年动工建设,届时南山湖将与南通主城无缝连接。同时,南通新机场的规划建设,又让区域成为香饽饽,将通过新机场的航空枢纽优势,完成新的身份转变。

品牌房企聚会,货比三家,可选择性

目前,南山湖版块内新房林立,比如但是春溪集、桃李江山、神辉金麟府、招商新城雍景。区域内发展基本处于接近饱和状态,待开发地块较为少有。

神辉上麟府,规划10栋11F小高层、3栋8F小高层、9栋6F洋房、11栋4F叠加别墅。预计7月首开1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、11#、12#楼10栋小高层,共计300余套房源,毛坯交付,户型面积为103㎡、122㎡,放风价约1.3-1.4万/㎡。

碧桂园桃李江山,规划14栋17F-18F高层。首开推出10#、15#、16#、17#楼4栋17-18层的高层,约240套房源,毛坯均价1.45万/㎡,开盘当天卖出约9成,仅剩部分顶层和底层房源。

春溪集,规划30栋18F高层。户型面积89-128㎡,均价16000元/㎡,所剩房源不多,预计十月清盘。

招商新城雍景,规划15栋洋房和10栋小高层,共1408套房源,户型面积87㎡和92㎡和117㎡,均价15500元/㎡,目前仅剩少量房源。

目前来看,R2020-015地块面世后或将打造成叠墅+洋房业态的精品楼盘,填补市场空缺,为新房市场提供新鲜血液。

土拍快讯|鏖战267轮绿城以10.6亿首进南山湖,楼面价12515元/㎡
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