亚伦地产30.48亿拿下巨无霸CR20013双限地块

从挂牌当日就引发讨论的原一二三印地块，在万众期待下被南通亚伦收入囊中，总价30亿。

在老城区新房和地块同时少有的当下，CR20013地块最终成交楼面价11170元/㎡，未来房价较高在23500元/㎡。

本次土拍亮点

1、6月第四块双限地，最终成交楼面价11170元/㎡，竞价6分钟达到上限30.482亿元；

2、地块前世今生，要追溯到上世纪污染土地治理后再利用；

3、地理位置优越，配套齐全！近地铁站、近汽车站、近高架，周边医院、学校均完善。

土拍过程解读

整个竞拍过程历时385秒，6分多钟才登顶，且每一笔都压着较低竞价幅度出价，相较于之前R20003地块的96秒，R20004地块的112秒，R20005地块的64秒，CR20013地块的竞争略显漫长，众房企在经历了前三轮抢地大战之后，是不是更加谨慎了？但，最终还是经历了更加漫长的一天摇号。

恭喜南通亚伦，凭借好运气成突围！

地块前世今生

时间追溯到上世纪七八十年代，三家大型国有印染企业还是南通叱咤风云的存在，但随着污染问题，陆续被关停，拆迁之际关于这三块地的各种讨论也是甚嚣尘上。2012年的讨论帖里，万科上榜。

世事变迁，这么多年过去，南通北进东拓南移，而城西仿佛已经是一个被遗忘的地方，但原一二三印一直在进行土地治理修复工作，希望有一天能以全新的面貌出现在大众的视野里。

地块详情解读

崇川区CR20013地块名片

地块位置：钟秀路南、外环西路东（原一二三印地块）

出让面积：129947㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：1.7≤容积率≤2.1

起拍楼面价：9500元/㎡

成交楼面价：11170元/㎡

房价均值：23500元/㎡

据规划显示，该地块占地12万方，分为3个能区，建设17-25层高层住宅。

能区一占地约30461㎡，须设置公共绿地，面积不小于2500㎡；

能区二占地约36171㎡，须设置公共绿地，面积不小于3000㎡；

能区三占地约63315㎡，须设置公共绿地，面积不小于4000㎡。并且需要设置文化活动中心，建筑面积不小于6000㎡；设置菜市场，建筑面积不小于6000㎡；建设商业服务用房，建筑面积不小于3000㎡，且不大于5000㎡，竞得人须自持本地块全部地上商业建筑。

区位交通：地块与南通汽车客运站一路之隔，紧邻地铁1号线长途车站站，公共交通的便利性不言而喻，另外，即使自驾也相当方便，江海大道高架、长江路高架都在地块2公里范围内。

生活配套：作为老城区地块，周边聚集了一大批成熟小区，生活气息浓厚，配套完善。南大街商圈和五水商圈辐射，不用担心生活便利性问题。

教育配套：地块2公里范围内有南通市城西小学、南通市名列前茅中学、跃龙中学，此外地块周边还有一所幼儿园和一所36班小学（规划中），教育资源丰富。

医疗配套：地块周边涵盖了南通目前较为优质的医疗资源。2公里处的名列前茅医院，2.2公里处的第四医院，另外还有南通附院和中医院均在5公里范围内。

值得一提的是，南通名片濠河风景区也在地块3公里辐射范围内。

地块周边覆盖多个优质项目，但大多都以清盘，目前老城区城西板块在售新房仅有雅居乐鑫基，新房资源十分少有。该地块作为补足老城区新房房源的杀手锏，确实能缓解极大的新房需求压力。

CR20013地块（原一二三印地块）终于尘埃落定，可以期待将来交出怎样的答卷。